# Attefall Sundsvall: Regler, bygglov och hyresmöjligheter *Tuva Sundström* *7 september 2026* > Upptäcka hur du kan bygga eller hyra ett attefallshus i Sundsvall – från bygglov till hyresintäkter 2026. Attefall Sundsvall erbjuder en unik möjlighet att öka bostadsutbudet och skapa nya hyresintäkter i en efterfrågan drivna stad. I den här guiden går vi igenom alla steg från bygglov till hyresmöjligheter för attefallshus i Sundsvall. ## Bygglov och regelverk för attefallshus i Sundsvall För att få bygglov för ett attefallshus i Sundsvall krävs särskild prövning av planerade åtgärder. Attefall får högst 25 kvm yta och måste anpassas till den befintliga bostadshusets konstruktion. ### Krav på attefallshus - Max 25 kvm yta - Max 15% av den befintliga bostadens area - Måste anslutas till samma el- och vattennätverk - Kräver särskilt godkännande från Sundsvalls kommun ### Process för bygglov 1. Kontrollera att din fastighet är lämplig för attefall 2. Gör en ritning av den planerade ytan 3. Skicka in ansökan till Sundsvalls byggnadsnämnd 4. Vänta på besked (vanligtvis 4-8 veckor) 5. Påbörja byggnation efter godkännande Hyresgästföreningen påpekar att attefallshus ofta kan generera 8-12% i hyresavkastning jämfört med standardlägenheter. ## Hyra eller bo i ditt attefallshus i Sundsvall Många väljer att hyra ut attefallshus i Sundsvall för att utnyttja den efterfrågan på små bostäder. Alternativt kan du bo själv i ditt attefallshus som en del av din primära bostad. ### Hyra attefallshus Sundsvall Att hyra attefallshus i Sundsvall är ett attraktivt alternativ för studenter och unga par. Marknaden för små ytor är stark, särskilt nära centrum och universitet. ### Bo själv i attefallshus Att bo i attefallshus ger extra bostadsyta utan att behöva flytta. Det kan också öka värdet på din huvudbostad. ## Hyresmöjligheter och ekonomiska fördelar Attefallshus i Sundsvall kan hyras till 5000-7000 kr per månad för en 25 kvm yta. Detta varierar beroende på läge och skick. ### Jämförelse av hyresintäkter | Yta | Genomsnittlig hyra | Årlig hykostäktning | |-----|-------------------|---------------------| | 15 kvm | 4000 kr | 48 000 kr | | 25 kvm | 6000 kr | 72 000 kr | | 30 kvm | 7000 kr | 84 000 kr | ### Skatt och regler Hyresintäkter från attefallshus är skattepliktiga. Du betalar kommunalskatt på vinsten, och den totala avkastningen ligger vanligtvis mellan 5-8% av fastighetens värde. ## Praktiska exempel på attefall i Sundsvall Det finns flera lyckade exempel på attefallshus i Sundsvall. I stadsdelen Sunnanå har en fastighet på Kungsgatan 12 byggt ett attefallshus på 22 kvm som nu hyrs till 6500 kr/månad. ### Fallstudie: Kungsgatan 12 - Året: 2023 - Yta: 22 kvm - Hyra: 6500 kr/månad - Hyresavkastning: 6,8% av fastighetens värde ### Andra exempel Pågående projekt i Norr Sundsvall inkluderar attefallshus på 18-25 kvm i flerbostadshus, ofta med separat ingång. ## Kontakt och nästa steg För detaljerad information om bygglov och regler rekommenderas att kontakta Sundsvalls byggnadsnämnd. De har även en webbplats med blanketter och riktlinjer. [Hyresgästföreningen](https://www.hyresgastforeningen.se/) erbjuder stöd för hyresgivare och hyresgäster. [Boverket](https://www.boverket.se/sv/samhallsplanering/bostadsmarknad/) ger nationella riktlinjer för bostadsutveckling. [Jordabalken (Riksdagen)](https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/) reglerar jordbruks- och bostadsrelaterade frågor. ## FAQ ### Vad är maxarea för attefallshus i Sundsvall? Maxarea för attefallshus är 25 kvm, vilket gäller för hela Sundsvall. ### Hur lång tid tar det att få bygglov för attefall? Bygglov för attefall tar vanligtvis 4-8 veckor att handlägga. ### Kan man hyra ut ett attefallshus som redan finns? Ja, man kan hyra ut ett attefallshus som redan är byggt, men hyreskontraktet måste anpassas till de särskilda reglerna. ### Vilka är de största fördelarna med attefallshus? De största fördelarna är ökad bostadsyta, möjlighet till hyresintäkter och förbättrad bostadskvalitet. ### Vilka krav finns på anslutning till el och vatten? Attefallshus måste anslutas till samma el- och vattennätverk som huvudbostaden, med godkända anslutningar. --- Meta title: Attefall Sundsvall: Regler, bygglov och hyresmöjligheter 2026 Meta description: Upptäcka hur du bygger eller hyr ett attefallshus i Sundsvall 2026. Regler, bygglov, hyresintäkter och praktiska exempel – komplett guide.